买房租房各有风水讲究

2014-06-30 09:01  字体: 

有人问郑博士:买房和租房风水有啥不同?有人说买一手房不如买二手房,买二手房不如租房。但是有句话郑博士请朋友们要知道:不管你是买房还是租房,都有相应的风水讲究,因为屋宅入住不慎将使你或全家失去幸福生活。

张小姐以前在北京的丰台租了间房子搞雕塑,因为工作太忙营养又跟不上,经常感到头部胀痛、出气不顺、胸闷。在最近的一次检查中,医生在她的肺部发现了一个明显的疤痕。这是肺结核病菌给她留下的印记,医学上称为“钙化灶”。

张小姐接触雕塑时间不长,左思右想,怀疑是住进二手房前未消毒被旧业主传染了病。医生说:“像结核菌、大肠杆菌、霉菌、乙肝病毒、麻疹病毒等在低温中能长期存活。一个传染性肺结核病人,平均每年可传染10-15个健康人。未消毒就入住,不排除新业主受传染的可能。”

除了共通的风水原则要遵循外,买房和租房风水的最大不同是(注意,这里说的买房仅仅是指买一手房):

1、买房主要考虑宏观(小区在城市的相应风水),中观(楼盘在小区的风水),微观(户型自身的风水)

2、租房除了上述风水外,还要考虑到房子此前的气场问题,换言之,此房之前哪些人住过?发生过什么情况等,具体说:

1、想法知道该屋宅为何出租;此房是否曾有意外伤亡等不利情况发生,如果能知道屋宅主的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。

2、清楚户型设计格局;因户型设计格局不合理的出租房,应当格外留神。格局不好,如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局,如在房运当旺时,进的多出的也多,如一旦房运转衰,就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置,如果位置不当,对家人健康会有直接影响。

3、明了房运衰旺;这也是最重要的环节,也是你入住后运气转好还是变坏的关键,在1984年——2003年建好的房为七运的房子;2004-2023年建好的房子才是八运的房子,业主买时是房运财运当旺的房,但其卖出时或出租时房运已转衰。所郑博士提醒:买到房运以衰的二手房或者租到这样的房子,运气肯定不会好。

4、入住时,须待旧业主迁出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查历郑博士的每月吉凶预报。还有就是忌与你生肖相冲之日搬进去。

6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。

7、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内,最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。

8、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。

由上可见,买一手房比租房或者买二手房要好一些。当然,如果你能做到以上八条,那么,无论你是入住什么房子,都可以化险为夷;否则入住不慎将失去幸福生活,后患无穷。下面是郑博士辑录的最近媒体报道的“买房和租房15年后的生活对比”,仅供朋友们参考。

买房:15年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

租房:15年后可拥资金76万

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

支招:什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

郑伟建博士特别提醒

无论是买房还是租房,都要讲究风水。因为不管你是买房还是租房,屋宅入住不慎将使你或全家失去幸福生活。记住郑博士的话:调理是硬道理,风水就在我们身边!  

文:郑伟建博士